东方明珠
铂丽·东方明珠规划建筑方案
设计说明
第一章 总说明
一、工程概况
项目位于无为县城中新区锁埂路东侧、无城路南侧、横二路北侧、幸福北路西侧，具体位置详见附图。场地内较为平坦。用地西侧为环城河，通过通济桥与老城区相连，北侧为商业用地（正在建设），用地东侧、南侧为空地。项目周边市政公用设施及配套设施比较成熟。规划占地面积约72513平方米（以土地部门实测为准）。本项目的规划及设计应充分考虑地块特点和周边道路关系，合理布局，科学组织交通，从总体上充分考虑项目自身的完整性，地标性及其与周边环境的协调，形成本项目独特的形象是规划总体构思立意所在。
1. 功能定位：
本项目包括政府回购安置住宅房、回购商业、商品住宅房、商品商业。
2.项目主要特征
1）、工程名称
铂丽·东方明珠
2）、 建设单位: 安徽铂丽房地产投资有限公司
3）、 工程类别 : 二类建筑
4）、 耐火等级 : 一级
5）、 防水等级: 地下室防水等级二级，屋面防水等级为II级。
6）、 抗震设防烈度：6度
8）、 主要结构形式：商业：钢筋混凝土框架结构 住宅：钢筋混凝土剪力墙结构
9）、 建筑层数
商品商业：地上2层
回购商业：地上3层
商品住宅：地上11层、10层（部分9、8层），地下1层
回购住宅：地上18层（部分带跃层）
10）、建筑面积
总建筑面积125946.55㎡，地上计容面积108768.20㎡,其中住宅96442.87㎡，回购住宅58246.17㎡, 商品住宅38196.70㎡,商业8573.17㎡，回购商业3600㎡, 商品商业4973.17㎡,变配电285.50㎡，物业管理326.31㎡，社区管理1000㎡，老年活动和服务用房300㎡，幼儿园1800.94㎡，地下建筑17178.35㎡。
二、 设计主要依据
1、规划设计条件
2、国有建设用地使用权挂牌出让公告(无国土告字[2016]10号)
3、《建筑工程设计文件编制深度规定》
4、基地地形图（电子版）
5、方案设计遵照下列有关国家规范进行：
《芜湖市城市规划管理技术规定》（2015版）
《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）
《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014
《住宅建设计规范》（GB-50096-2011）
《无障碍设计规范》 （GB50763-2012）
《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005）
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50083-2014）
《公共建筑节能设计标准》
《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）
现行的有关国家政策、标准、规范及安徽省地方基本建设规定
第二章 建筑总体设计
一、场地现状分析及气象水文条件
1．基地现状分析
项目选址无为县城中新区锁埂路东侧、无城路南侧、横二路北侧、幸福北路西侧。场地内较为平坦。用地西侧为环城河，通过通济桥与老城区相连，北侧为商业用地（正在建设），用地东侧、南侧为空地。项目周边市政公用设施及配套设施比较成熟。
锁埂路道路红线标准段宽度为34米，无城路道路红线标准段宽度为40米，横二路、幸福北路道路红线标准段均宽度为24米。
建筑退让无城路道路红线不小于20米，退让地块西侧预留用地界线不小于10米，退让其它用地界线均不小于15米；建筑退让同时还应满足消防、日照、环保等规范要求。
临锁埂路不得开设任何形式出入口，临其它道路仅可开设一处机动车出入口。商业、住宅分开建设，且不得面向锁埂路一侧设置商业用房。
2、气象水文条件
无为县属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛。据1957年至1988年的资料统计，平均年降雨量1170.5毫米，较集中在6、7月份；无霜期236天；年平均气温15.8℃；极端最高气温39.5℃，极端最低气温-15.7℃。年主导风向为东，东北风，夏季盛行东南风，风力多在2～3级，最大达10级。
二、设计理念
（一）以人为本，便于为商业活动及住宅业主提供系统便捷的服务；
（二）建筑造型色彩鲜明，富有创意
（三）合理设计流线、出入口，确保商业流线、公众流线、人流、车流，合理流动
（四）通过规划整合各个功能分区，合理布局，确保各个功能区拥有独立的功能，同时各功能区也可共享资源，布局紧凑、节约用地，成为有机的主体；
（五）坚持科学规划，合理建设，立足30年不落后。在总体布局时充分利用地形地貌，正确处理功能分区以及各分区之间相互联系与分隔的关系，科学布置各功能区块位置。
（六）整个规划从大局上把握，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理建筑与环境的关系，图底关系明确，突出主体建筑。商业建筑在沿街呈“L”型布局。商业建筑简约实用，富有朝气，饱含商业氛围。政府回购的安置房布局相对集中，安置房与销售房的设计标准统一。住宅建筑闹中取静，在有限用地的基础上，精心打造，住宅单体设计注重品质。户型方正，面积适中，全明设计，南北通透，采光充分。
三、总体布局和交通组织
1．红线范围、建筑退界及周边建筑情况
项目位于无为县城中新区锁埂路东侧、无城路南侧、横二路北侧、幸福北路西侧。规划占地面积约72513平方米。锁埂路道路红线标准段宽度为34米，无城路道路红线标准段宽度为40米，横二路、幸福北路道路红线标准段均宽度为24米。建筑退让无城路道路红线不小于20米，退让地块西侧预留用地界线不小于10米，退让其它用地界线均不小于15米,且应满足对等退让要求。同时建筑布局还应满足日照、消防、环保等规范要求。
2．场地标高
本项目地势较为平坦。设定场地内标高比道路标高高0.50米，详见总平面图。
3．建筑布局及总建筑面积
本项目由9栋18层回购住宅、1栋3层回购商业、4栋11层商品住宅、3栋10层商品住宅、1栋9层（部分8层）商品住宅、1栋2层商品商业、2栋1层商品商业、1栋3层幼儿园、1栋3层综合配套楼组成。商业用房位于基地北侧和东侧，紧贴无城路和幸福北路，物业管理和老年活动建筑设置于基地南侧，社区管理设置于基地西南侧，住宅位于商业建筑西南侧。规划总建筑面积125946.55㎡，地上计容面积108768.20㎡,其中住宅96442.87㎡，回购住宅58246.17㎡, 商品住宅38196.70㎡,商业8573.17㎡，回购商业3600㎡, 商品商业4973.17㎡,变配电285.50㎡，物业管理326.31㎡，社区管理1000㎡，老年活动和服务用房300㎡，幼儿园1800.94㎡，地下建筑17178.35㎡。
4.日照
本工程用地为二类居住用地（可兼容8%商业）、用地西侧有部分现状住宅，项目需考虑周边住宅的日照影响。本项目采用天正日照软件进行计算，住宅有效时间：大寒日8:00时至16:00时，幼儿园有效时间：冬至日9:00时至15:00时，计算点（芜湖）纬度为北纬31度20分，经度为东经118度21分；采样点间距为1米，采样时间间隔5分钟。
计算结果满足《芜湖市日照分析规划管理暂行规定》的要求。
5.出入口
基地北面沿无城路导入人流，在基地北侧设置住宅小区主要出入口。在基地东侧幸福南路设置小区车行出入口，供住宅小区住户使用。物业办公和老年活动在横二路设置出入口。社区管理在锁埂路设置出入口，幼儿园设置单独出入口，商业出入口沿街根据需要设置，详各单体设计。
6．总体交通和停车
1) 地下车库机动车从基地北侧无城路和基地东侧幸福北路进入基地，车库设计2个出入口，分别从基地北侧和基地东侧进入地下车库。住宅小区机动车从无城路小区主入口，和幸福南路小区次入口进入。
2) 住宅、商业、社区管理、物业办公和老年活动等不同功能入口分开设置，保证各类人流流线需要。同时强调基地内部道路的通而不畅，保证步行人员的安全性。
3) 考虑实际需求，在各功能区块附近设置部分的地面机动车和非机动车停车，以满足使用的需求。其中地面停车位不大于总停车位的1/3。
4）地下机动车停车位485辆，地上机动车停车位207辆。
